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Beneficios tributarios al comprar viviendas nuevas
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31 de enero de 2025

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Beneficios tributarios al comprar viviendas nuevas

A partir del 1 de noviembre de 2023, quienes adquieran una vivienda nueva podrán acceder a un crédito tributario transitorio y extraordinario por hasta 5 millones de pesos.

Ximena Pérez -Brito asesora en materias tributarias, contables y laborales. ¿Cuál es el contexto? A partir del 1 de noviembre de 2023, las personas que adquieran una vivienda nueva en pueden acceder a un importante beneficio tributario. A través de la Ley N° 21.631, se establece un crédito tributario transitorio y extraordinario que permite a los compradores obtener un reembolso por hasta 5 millones de pesos por la compra de viviendas nuevas adquiridas mediante crédito hipotecario.

¿Cuál es la finalidad? Este nuevo crédito tributario está destinado a aliviar a los compradores de viviendas nuevas, especialmente en un contexto económico donde los precios de los inmuebles y las tasas de interés hipotecarias han aumentado significativamente.

"Al proporcionar un crédito que puede ser utilizado hasta por cinco años, la Ley N° 21.631 ofrece un respiro importante para aquellos que buscan acceder a su primer hogar o mejorar sus condiciones habitacionales", señaló Ximena Pérez -Brito, directora tributaria de EDIG, empresa asesora en materias tributarias, contables y laborales.

¿Cuál es la expectativa? El beneficio también busca estimular la demanda en el sector inmobiliario, reactivando proyectos de construcción que se vieron afectados por la pandemia y la crisis económica.

¿En qué consiste el beneficio? El beneficio consiste en un crédito tributario anual que será descontado de la declaración de impuestos del b. Este crédito cubre hasta el 100% de los dividendos de un crédito hipotecario, con un tope de 16 unidades tributarias mensuales (UTM), lo que equivale aproximadamente a $1.027.456 en el año 2024. Este monto puede ser utilizado hasta el año tributario 2029, siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos.

Cuales son los requisitos para acceder al beneficio?

  • Tener residencia en Chile.
  • No importa si eres persona natural o jurídica.
  • No tener rentas percibidas ni clasificación tributaría (primera o segunda categoría).
  • Cumplir con todos los requisitos técnicos estipulados por ley.

Cuales son los procedimientos para obtener el beneficio? El contribuyente debe presentar su declaración anual de renta para acceder al crédito. Aquellos que no están obligados a declarar renta deben presentar su declaración a través del formulario correspondiente sin temor a penalizaciones por retraso si la presentación se hace fuera del plazo o se corrige cualquier error posteriormente.

"Es fundamental que los contribuyentes mantengan una correcta documentación sobre la compra y el crédito hipotecario para garantizar que el beneficio se aplique correctamente", dijo Ximena Pérez -Brito experta profesional.

El proceso es sencillo pero requiere estar atento/a a plazos y condiciones estipuladas en ley. 

 Quiénes pueden acceder? El beneficio está destinado principalmente a personas naturales con residencia en Chile quienes adquieran una vivienda nueva cumpliendo con todos requisitos establecidos. 

 Y si compro varias viviendas? En caso adquirir más una propiedad durante mismo año, solo podrá aplicarse este beneficio fiscal a una ellas dejando constancia escritura compraventa no utilizará dicho credíto otras propiedades. 

 Cuales son las recomendaciones maximizar este benfició?
Paso uno: “Confirmar toda documentación: asegurarse propiedad cumple todos requerimientos técnicos como recepción final contrato promesa compraventa evitar problemas futuros momento declar

Fuente: Diario Talca Crónica

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